子どもが部屋を散らかすから賃貸マンションが手狭だな。
なんて話から家を建てたんですが気が付けばもう築１０年目になっていました。
ちょこちょこと記事にもしていますが換気扇やら配管やらエアコンやら少しずつ不具合が出てきていてもうすぐ一気にいろんなものの交換や修理なんかがいるのではとひやひやしています。
電化製品
洗濯機は２０年近く使っています。
冷蔵庫は１２年
エアコンは１０年
エアコンの不具合の記事がこれ
エアコンから水が垂れてきたときの対処法。まずはドレンホースの清掃を
その他家の付帯の換気設備なども１０年間使っていることになります。
換気システムも汚れがすごかったです。
２４時間換気システム。フィルターや換気扇の掃除はこまめにしよう。
正直いつ壊れてもおかしくはありません。
ちょっと気にしながらもうしばらく使っていく感じになりそうです。
娘が来年から中学生になりますが、自分の部屋にテレビとかっているのかな？
スマホばっかり触っているのでいらないのかな？
その辺は相談ですかね。
建物周りや住宅本体
我が家は木造２階建て住宅で当初のシロアリなどの防蟻保証が１０年ついておりました。
当然１０年経ったら保証が切れるわけでその後は５年ごとくらいに床下の防蟻処理をしたほうがいいですよ。という案内がハウスメーカーから来たりしています。
今のところはまだいいかな。と思っています。
ＤＩＹで防蟻処理をしている強者さんもいらっしゃいます。
業者に頼むと１０～１５万円くらいかかります。
自分でやれば２～３万円くらい～で完了してしまいます。
床下に潜ってやる気になったら自分でやろうかと思っています。
もうシロアリが来ていたり、心配な方は調査無料のシロアリ１１０番などもお勧めです。
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外壁塗装もそろそろ視野に入れないといけません。
サイディングなどは例えば手で触ると白いものがついたり、サイディングとサイディングの間のコーキングが細くなって隙間が空いていたり。また日当たりが悪い北側に苔がついていたりと年数には関係なく劣化が始まっていたらすぐにでも塗装をした方がいいです。
あまりにも劣化がひどいと塗装では済まずにサイディングの張り替えが必要になり費用も塗装より大幅に上がってしまいます。
個人的には１５年程度したら塗装を考えたらいいかなと思っています。
今は３０年保証とか外壁によっては塗装が入らないものありますが、目地部分だけは打ち替えしないといけないものがあったりもします。
また外壁だけではなくて屋根材がスレート瓦やモニエル瓦などメンテナンスが必要なものあるのでこちらも考えないといけません。
ちなみ我が家はスレート瓦なのでそのうち塗り替えしないといけません。
さすがに足場を組んで自分で塗装するわけにはいかないのでなるべくお値打ちでしっかりとした業者を探そうと思います。
その他住宅設備
主に水回り関係になりますが、蛇口のパッキンなどの劣化が始まっているので交換する必要がある場所も出てきます。
今のところはまだ不具合はあまりありませんが、配管の汚れなどがあったりするので出来る限りの掃除はしようと思います。
今気になっているのはトイレのレバーの戻りがちょっと悪い。とか
ステンレスシンクの汚れが落ちないとか。
冬場になると一部床なりする場所が出てきた。
そんな感じくらいです。
いつ、いくらかかるの？
こればっかりはなんとも言えないですが、
外壁塗装なんかで言うと同じ内容でも７０万～２００万円とかとんでもなく価格差がでたりします。
シロアリの処理などは１５万円前後が相場と言われていますが、これも判断が難しいところでやらなくてもシロアリが来ない場合もありますし、いつやるかという判断は難しいですね。
床下に潜ることが可能なら一度潜ってみてもいいかもしれません。
潜るのはちょっと・・
という方は3,000円程度で床下などが見られるマイクロスコープなんかで見ても面白いかもしれませんね。
一般的には１０年目以降で１００～２００万円くらいはメンテナンスにかかるなんていう話もあります。
あまり問題を放置しすぎると取り返しがつかないことになりますし、かといってあまり早く手を入れても次回メンテナンスが早まるだけなのでもったいない気もします。
気になる部分がある方は２～３社くらいで無料見積もりを取ってみるといいかと思います。
相見積もりを取っている旨を伝えるのもいいと思います。
Ａ社はすぐにやらないとまずいと言った
Ｂ社はまだ２年くらいは大丈夫ですよ。と言った。
Ｃ社は早めにやった方がいいけどまだ大丈夫と言った。
判断も難しいですが判断材料にはなると思います。
そして価格も本当にばらつきがあるのでしっかりと調べて適正価格にて施工をされるのがよいですね。
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